不動産取引の流れ
不動産を売却するときリフォームをするべきかどうか悩まれる方がほとんどではないでしょうか。
長年住んできた家を売却するのです。
あちこち傷んでいないわけはありません。
少しでもきれいな方が売れるのではと考えても当然のことといえます。
築年数が比較的に浅く、間取りなどが一般受けする家であるのならした方が良いかもしれません。
そのまま住む価値がある家と思えるのならそのようにすることをおすすめします。
しかし、築年数がかなり古く、買う人が住めないとみなし建て替えを望みそうな家なら、リフォームをしても勿体ないだけです。
自分の住んだ家ですので思い入れが強く客観的に判断するのは難しいと思いますが、売却するにあたってリフォームが必要かどうかは冷静に判断するようにしましょう。
不動産を売る場合に悩まれるのなら、一度不動産屋さんに相談するのも良いと思います。
どんどん質問して少しでも良い値で、少しでも早く売却できるように考えて行きましょう。
不動産の譲渡損失が生じないようにするために所有者自身でできることはいろいろあります。
まず重要なのは、価値を下げないように日々不動産を管理することです。
例えば、売却の対象物件が家屋だと、あまりに老朽化がすすんでいたり、内部や基礎に損傷が生じていたりすると、鑑定士から低い評価をつけられてしまい、売却価格が安くなってしまい、譲渡損失が生じやすくなります。
建物の価値が購入時よりあがるケースは滅多になく、価値を維持するためにはこまめなメンテナンスは欠かせません。
また、売却時の出費を抑えることも譲渡損失をつくらないようにするために重要です。
例えば、不動産売却による譲渡所得の計算では、土地を売るために建物を取り壊したときは、土地の上にたっている建物の取得費と解体工事費用を譲渡費用として計上する必要があります。
土地売却による収入がすくない上に、解体工事費用などがかさむと、譲渡所得がマイナスになる可能性があります。